Особенности покупки недвижимости в Болгарии
За последнее время посещаемость украинскими туристами Болгарии увеличилась на 45%. Любители хорошего отдыха приобретают недвижимость в Болгарии, ведь это несложно сделать даже для человека с иностранным гражданством.
Тот, кто оценил оригинальность этой страны, проявляют желание возвратиться в Болгарию все чаще и чаще. Но лучше всего приехать туда уже в собственный дом
Болгария в ближайшее время станет членом ЕС. Эта вероятность и историческое прошлое Кипра, Венгрии, Чехии и других стран, которые прошли подобный этап, доказывает большую выгоду вкладывать средства в недвижимость Болгарии на данный момент.Такой вариант позволяет убить несколько зайцев одним махом: получить гражданство страны, выгодно вложить деньги и получить престижное жилье.
Недвижимость в Болгарии пока недорогая в цене, по сравнению с другими европейскими странами, и цены постоянно снижаются.
На сегодняшний день в Болгарии происходит строительный бум: осуществляется строительство множества жилых комплексов на побережьях и проектируются строительные объекты на горнолыжных курортах.
Болгария - единственная страна, в которой украинцы могут найти для себя: отличную экологию, красивые ландшафты, тёплое море, недорогие цены на дома и почти полное отсутствие языкового барьера. Такими факторами не может похвастать ни Греция, ни Россия, ни Крым.
Подробно о недвижимости в Болгарии
Ситуация сложилась таким образом, что спрос на недвижимое имущество в Болгарии на данный момент отстает в предложении.
Это определяет тот факт, что Вам будет легко купить роскошный дом или квартиру в Болгарии.
Данной покупке способствует также низкая налоговая ставка на покупку недвижимости иностранными жителями.
Недвижимость в Болгарии дешевеет с 2009 года, но каждый месяц это происходит все медленнее и медленнее. Если в 2009 году стоимость снизилась примерно на 25 процентов, то в 2010 году снижение было значительно меньше. В последующее время и до сегодня наблюдается та же тенденция.
Также достаточно велики ставки ренты. Интерес инвесторов направлен не только на покупку недвижимого имущества в Болгарии: квартиры или дома - кроме этого вырос спрос на коммерческую недвижимость – в связи с активным развитием туристического бизнеса.
Причины покупки недвижимости в Болгарии
- Стабильность в политике, экономики и нормативного законодательства среды
- Стабилность в макроэкономике и „умная” инфляция, которую обеспечил Международный валютнй фонд (МВФ) и строгий валютный коридор. Это способствует прогнозируемости ситуации на данном рынке и придает уверенность и инициативность иностранному инвестору. Болгария является членом большого количества мировых организаций финансов и торговли: МВФ, МВФ, МБРР, ВТО и др., а также участвует в функионированиии Стоветов безопасности ООН и НАТО. С 2007 года Болгария стала полноправным членом Евросоюза.
- Инвесторов из других стран влекут перспективы крупного рынка Европы и ускоренная гармонизация нормативно-законодательной системы Болгарии с европейской.
- Основным фактором в формировании благоприятного экономического климата в Болгарии для бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях», который отвечает современным нормативам и правилам свободного передвижения денежного капитала в современном мире.
- Национальный режим дает иностранным фирмам гарантию инвестирования без припятствий, полную защиту инвестиций и отсутствия вмешательств государства во время получения прибыли. Прибыль же в Болгарри после уплаты налогов с легкостью можно перевести заграницу. В свою очередь НДС и налог на прибыль в Болгарии низкие по сравнению с другими европейскими странами. При реинвестиции дохода предусмотрена ставка на налоги, которая равна нулю. Радует тот факт, очень сильно упрощены лицензионные и разрешительные вопросы.
Специально для иностранных вкладок и инвестиционных проектов в стране функционирует Агентство иностранных инвестиций, которое является государственной организацией.
Инвестировать в Болгарии могут:
- юридические лица, не имеющие регистрацию в Болгарии;
- организации, которые не являются юридическим лицом и те, что зарегистрированы за границей;
- и физические лица – граждане с ПМЖ за рубежом.
Болгарский Закон о стимулировании инвестиций (в отличие от законов большинства стран) позволяет инвесторам распоряжаться инвестициями на свое усмотрение. После того, Министерства финансов подтвердила признание прямых иностранных финансовых вложений, инвестор может покупать любой выбранный им объект недвижимости.
Прямая инвестиция на сумму более 500 тыс. дол. США обеспечивает право на постоянное пребывание в Болгарии, а впоследствии и через некоторое время на болгарское гражданство. Учитывая будущее вступление Болгарии в Евросоюз, это подходящее предложение для тех, кто горит желанием жить в Европе.
Как купить недвижимость в Болгарии
1. Гражданин другой страны имеет возможность купить недвижимое имущество в Болгарии без земельного участка. При оформлении договора покупки-продажи достаточно иметь загранпаспорт.
2. Чтобы купить земельный участок нужно зарегистрировать фирму в Болгарии.
3. Иностранные владельцы квартир могут рассчитывать на идентичные права жительства, что и болгары.
4. Три этапа оформления недвижимости в Болгарии:
- После выбора понравившегося объекта оплачивается сумма резерва (примерно 1500-2000 евро). Объект уходит с рынка продаж и стоимость покупки не повышается, а фиксируется.
- Предварительный договор купли-продажи заключается на протяжении 2-3 недель после резервации апартамента. В нем оговаривают существенные условия, которые позже переносят уже в окончательный вариант договора – Нотариальный акт, а именно: детальное описание покупаемого недвижимого объекта в Болгарии, для строящегося жилья - срок его сдачи в эксплуатацию, стоимость, сроки и условия оплаты. Во время подписания Предварительного договора необходимо заплатить 20-30% от цены объекта.
- В период, оговоренный в Предварительном договоре, стороны заключают Договор (Нотариальный акт), который и есть документ на собственность. До этого времени стороны должны провести все расчеты. При желании можно не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Нотариальный акт оформляется унотариуса.
Владение собственной недвижимостью в Болгарии не дает право на безвизовый въезд и не считается основой для получения ВНЖ.
Но здесь есть и вои плюсы - наличие собственного дома (адреса проживания) в Болгарии существенно упрощает процесс получения визы на краткий срок перебывания (максимум 90 дней).
Нотариальный акт попадает в районный суд только после того, как продавец и покупатель подписали его и заверили подписи. Судья вписывает все изменения по объекту в государственный реестр недвижимости.
Перед тем как осуществить сделку, нотариусу представляют удостоверение (выписку) из того же реестра об отсутствии "тяжестей" объекта и о его «чистоте». В удостоверении показано наличие ипотеки объекта, права на использование объекта третьими лицами, открытые судебные дела, запрет на продажу, и т.п.
При осуществлении сделок чаще всего играют роль две цифры:
- налоговая оценка недвижимости - это цена, которая выведена в документах по сделке (50% от реальной цены);
- реальная стоимость сделки, по которой производятся фактические расчеты.
Основной при налогообложении считают налоговую оценку недвижимости.
Размер госпошлины определяют исходя из налоговой оценки на сделку и такси нотариуса. Общая стоимость их числа составляет около 3 % от цены, указанной в Нотариальном акте.
